农村房屋宅基地拆迁律师(农村房屋被拆迁后宅基地怎么办)

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农村房屋宅基地拆迁律师(农村房屋被拆迁后宅基地怎么办)

随着城市化进程的加速,农村地区的拆迁现象逐渐增多。在农村房屋被拆迁后,农民常常面临关于宅基地的疑问和困扰。在农村房屋被拆迁后的宅基地究竟该如何处理呢?以下是一位农村房屋宅基地拆迁律师的观点和建议。

农民在农村房屋被拆迁后应及时咨询专业的律师。作为一位农村房屋宅基地拆迁律师,我建议农民在面临拆迁问题时要保持冷静,不要轻易签订任何有关宅基地的协议。拆迁问题涉及到很多法律和规定,需要专业人士的指导才能确保合法权益。

农村房屋被拆迁后的宅基地可以选择进行补偿或者再分配。在法律框架下,农民拥有对宅基地的产权。如果农民选择进行补偿,他们可以与拆迁单位协商,以货币的形式进行补偿。如果农民选择再分配,拆迁单位可以将他们指定到新的宅基地上。

农民在处理宅基地问题时应注意合法合规。农村宅基地的法律地位和用途受到一定的限制和规定,农民应依法合规使用宅基地。如果农民违法使用或转让宅基地,可能会面临法律风险和处罚。

为了保护自身的权益,农民可以寻求法律援助。农民可以委托农村房屋宅基地拆迁律师来处理相关的法律事务。拆迁律师会根据农民的具体情况提供专业的法律建议,并代表农民与拆迁单位进行协商和谈判,以保护农民的合法权益。

在农村房屋被拆迁后,农民要及时咨询专业的农村房屋宅基地拆迁律师,寻求合法合规的解决方案。农民可以选择进行补偿或者再分配宅基地,并且要遵守相关的法律法规,保护自身的合法权益。如果需要,农民还可以寻求法律援助来维护自己的权益。希望农村房屋宅基地拆迁律师的建议对农民们有所帮助。

农村房屋宅基地拆迁律师(农村房屋被拆迁后宅基地怎么办)

补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户,拆迁补偿安置按户进行。

被拆房用途和面积

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

农村房屋拆迁货币补偿:拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。也就是说,以货币补偿的,具体补偿办法还需要进一步确定。

拆迁宅基地补偿和房屋补偿哪个多

我认为农村宅基地和建设用地相比较,肯定是建用地补偿的多。其原因是农村宅基地的取得是无偿的,因此征地补偿时诉偿价肯定不会太高。

反之建设用是经过补偿后才取得,因此征用建设用地时,建设用地的补偿费用肯定是比宅基地的费用多得多,因为建设用地要解决失地人员后顾生活之忧。

拆迁宅基地上没有房屋怎么赔偿

依据《土地管理法》的规定,进行土地征收拆迁时,宅基地上没有房屋的,不能取得房屋价值补偿,只会对土地价值进行补偿。土地价值补偿标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。关于宅基地无房屋拆迁怎么补偿的问题,下面由我为你详细解答。

一、宅基地无房屋拆迁怎么补偿1、进行土地征收拆迁时,宅基地上没有房屋的,不能取得房屋价值补偿,只会对土地价值进行补偿。2、土地价值补偿标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。3、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条二、农村房屋拆迁补偿的项目1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。依据《土地管理法》的规定,进行土地征收拆迁时,宅基地上没有房屋的,不能取得房屋价值补偿,只会对土地价值进行补偿。土地价值补偿标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

农村房屋宅基地拆迁补多少

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了,所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展,也就是新农村的建设,所以对于土地的保护会越来越强。扩展资料:

宅基地新规:

2019年9月,农村宅基地管理新政出炉,将在盘活资源同时坚守底线。中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,严格落实“一户一宅”规定;

同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,严禁城镇居民到农村购买宅基地。

《通知》要求严格落实“一户一宅”规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。

《通知》同时提出,鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

参考资料来源:百度百科—征地补偿

农村房屋被拆迁后宅基地怎么办

农村房屋拆迁,不会再再次安装农村宅基地的情形许多,可是,只需是通过合理合法方法获得的房子,谁也不会随便让你动迁,即便拆迁了,并没有安装农村宅基地,还会给与经常上的赔偿。但是一点能够毫无疑问,假如你是农业户口,归属于村集体经济组员,而又仅有一套已经定居的合理合法获得的住宅,村集体也罢,上级领导政府部门也罢,都不会拆卸你的房子而不再次安装农村宅基地。依据目前现行政策,农村百姓一户合理合法有着一处农村宅基地,这也是基本上的确保。针对农户因历史原因空出的农村宅基地,也认可其合理合法所有权,但新农村规划中的确依据整体规划必须拆掉的,对不必要的房子不会再划转农村宅基地,反而是开展常常赔偿,其实就是农户有偿服务退出宅基地。例如你本来已有房屋住了,那样动迁旧房子的过程中是不会再开展安装,或是不会再开展其它的给与各种各样农村宅基地或是房屋的安装。换句话说是同时给与经济补偿金,例如拆迁的房子那样农村宅基地在调整了这个房子的前提下他不会再给此外的。那样这样的事情这是立即应用经济补偿金,例如立即赔付10万元钱,换句话说依照每一个平方米是多少的钱立即不资产给你自己去解决。假如不给安装就立即拆迁了,那样这样的事情下便是乱做为。因此针对这种情况,大家能直接提起诉讼,要不就立即告到产品里面去,终究有一些动迁是属于地区分配的,因此这样的事情下,大家规定得出一个准确的解读,恰当的合理性的解决方案。现在农村推行“五拆”行为,但凡违规建筑都必须要拆卸,治理乡村势在必行。你房屋被他人拆了,假如你并没有别的房屋,可以申请宅基地使用权,假如,你在本乡村还有其他房屋,你就不能再申请宅基地了。动迁的情况下将你房屋给拆了,一般动迁会给相对应的赔偿费。土地赔偿款是合集身体内经济组织成员们一起分,而本人农作物和房子则本人劳动所得所得的的赔偿款。有一些乡村开展动迁,是不会再安装农村宅基地的,是亏本和使你买安置房。而拆迁安置房的楼价则比周围房价最少低一半左右。

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