拆迁律师咨询免费24小时在线违建是怎么认定的

147人浏览 2024-04-22 20:19:09

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    时针倦了
    时针倦了

    违建是指未经法定手续(如建设许可证、规划许可证等)或违反相关规定建造的建筑物。违建的认定主要通过以下途径:1.政府部门举报:居民或相关单位可以向当地政府部门举报违建情况。政府部门会派人进行现场核查,对举报的违建进行认定。2.城市规划部门核查:城市规划部门会对辖区内的建筑进行定期检查,发现存在违建情况时,会进行核查和认定。3.地产开发审核:在房地产开发过程中,开发商需要经过规划部门的审核,如果有开发商未经批准建造或超出规划范围的建筑物,则会被认定为违建。4.建设、规划、房管等相关部门认定:建设、规划、房屋管理等相关部门根据法律法规对违建进行认定。他们会调查违建的建设过程和相关证件,判断是否存在违规行为。认定违建后,相关部门会下达违建处置通知书,要求违建人进行拆除或整改。如果违建人不服,可以通过法律途径进行诉讼,寻求法律保护和解决方案。

  • 花儿真美
    花儿真美

    所谓的违章建筑,在生活中也是比较常见的,尤其是一些比较偏远的农村,往往更加常见一些,这些建筑物,又或者是构筑物的存在,影响了道路交通安全,需要严惩,违建的认定标准是什么?下面将为你一一介绍!一、违建的认定标准违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括:(一)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(三)擅自改变了使用性质建成的建筑。(四)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。【法律依据】根据《中华人民共和国城市规划法》第39条规定:在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县级以上人民政府责令退回。 二、什么是违章建筑违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。三、违章建筑主要范围(一)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;(三)擅自改变了使用性质建成的建筑物;(四)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;(五)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。这篇文章介绍了关于“违建的认定标准”方面的内容,主要介绍了违建的认定标准,除此以外,还有违章建筑的概念以及违章建筑的主要范围,专业的问题,需要找专业的人解决,对于违章建筑方面的法律问题,建议找一下律师!

  • 你被逮捕了
    你被逮捕了

    违建房指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物,比如没有任何批文或证件的建筑。在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;2、自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。违建房拆除有补偿吗一般情况下,拆除违建,拆迁者无需补偿,但某些情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿。1、如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者,搬迁并保护好个人财产,拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施,造成被拆迁人财产受到损失的,被拆迁人可请求相应的赔偿。3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿,但可申请拆迁赔偿,拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的,可提出赔偿损失的要求。

  • 未半
    未半

    法律分析:违建建筑分为违法建筑和违章建筑。违法建筑的范围要小于违章建筑,认定标准也严于违章建筑,两者不可混同。违法建筑,即违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物。法律、法规主要包括三个部门的法律:建设施工部门、城乡规划主管部门和自然资源主管部门。这里的法律、法规是指由全国人大及其常委会、国务院根据《立法法》制定的规范性文件。违章建筑,违反地方政府和国务院部门制定的规范性文件而建造的建筑。违章建筑主要包括:1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。违建建筑的认定一定是认定依据合法,认定主体正当,认定程序合法。具体来说是: 认定依据:《城乡规划法》《土地管理法》及其实施条例、《行政许可法》《建筑法》等。认定主体:1. 城乡规划主管部门,如城乡规划局、规划建设局等;2. 自然资源主管部门,如一些地方部门机构职责合并后形成的规划和自然资源委员会、自然资源和规划局等;3. 现在有些地方将认定违法建筑的职权集中给了城市管理综合行政执法部门;4. 乡镇政府(街道办事处);5. 现在许多地方出现了开发区管委会这一机关,根据最高人民法院的观点,如果管委会取得了设立它的机关的授权,也有拥有违法建筑的认定职权。认定程序:有认定职权的机关在收到违法建筑案件的材料或者履行职责中发现可能有违法建筑时,应当按如下程序进行调查、认定:(1)立案调查;立案受理一般应为收到材料或者发现存在违建情形7个工作日内。(2)决定立案后应当进行现场调查,询问涉嫌违建人以及其他相邻权人,制作询问笔录,必要时对此过程进行录音录像。(3)对涉嫌违建的房屋进行拍照、录像取证。(4)要求涉嫌违建人提供房屋、土地的权属证明或者规划批准手续。(5)经初步审查,若发现违建事实不存在,应当撤销案件,并告知举报人以及涉嫌违建人。(6)若有初步证据证明存在违建事实,应向涉嫌违建人出具要求提供建房或使用土地的相关文件的通知,告知涉嫌违建人拟作出的违法建筑面积认定,提供相关材料的期限和地点等;(7)涉嫌违建人可以陈述、申辩或者要求举行听证;(8)依据证据材料,结合当事人的陈述和申辩,职权机关作出最终的书面认定。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

  • 大丰
    大丰

    1、对于违建的房屋判定为没有申请或者是申请没有通过没有批准的情况下,在还不属于自己的土地上建设自己的相关项目属于违建行为,出现了这种情况,相关部门需要通知其立即拆除,如果不拆除的话,那么将采取查封或者强制拆除的现象,严重的时候还会进行罚款,如果再恶劣一点,很有可能会负相关的法律责任。2、在没有经过允许的情况下,擅自改变了自己的建筑物的形态以及结构,这也是违建的,出现了这种情况,那么需要下达通知书令其整改,如果整改的时间超过了一定期限,那么很有可能会对此行为进行罚款。3、如果在不经过允许和没有通过批准的情况下,在不属于自己的土地上面临时建设相关的项目,也是属于违建的行为,遇到这种情况需要立即的拆除,如果在规定的时间内不拆除的话,可能会付一些法律上的责任,还有可能会支付一些罚款。4、通过伪造相关的资料,向主管部门骗取了建设许可证的,后期将建筑项目建成了,查出了相关的资料都是伪造的,这个情况下相关部门将不予通过,这种情形比较恶劣,需要立即的拆除,建筑项目如果不立即拆除建设项目的话,很有可能会负刑事责任。有哪些建筑属于违法?1、未申请到建筑用地规划许可证。建筑在建设前没有申请建筑用地规划许可证,或者申请后没有获得住建部等相关部门批准,这种建筑就是违法建设的,不仅要拆除,还要缴纳一些罚款。2、未取得建设工程规划许可证。建筑物没有获得相关的建筑用地规划许可证,就是违法建设的,城市规划行政主管部门会按照相关法规的规定进行一定的处罚。3、擅自改变相关规定构造。建设工程规划许可证中对于建筑物的面积、范围、定位等都有严格的规定,若是建筑物在建设中超出了范围就属于违法建筑。4、擅自改变了使用性质。建筑物的使用性质是不能改的,宅基地肯定是不能占用农业用地的,居住用地建成的建筑物也不能用于商业经营活动。5、临时建筑建设后超过有效期。有不少人钻法律的空子,将一些临时建筑充当永久性建筑使用,在建筑达到有效期之后,依旧不拆除,同样属于违建。6、伪造资料而骗取许可证。对于那些通过无法从正当途径过去建筑资格证书的人,通过伪造一些相关材料向主管部门骗取许可证后,建成的建筑物就是违法的,需要责令拆除,并承担相应的责任。

  • HRnavy
    HRnavy

    违法建筑就是指自己建造而没有获得建设工程许可或违反许可的建筑,违法建筑可能会影响城镇规划或引起坍塌等意外事故。那么,如何认定违法建筑?认定违法建筑的法律程序是怎么样的?下面就由为您整理关于认定违法建筑的法律程序的相关内容。一、认定违法建筑的法律程序(1)调查取证如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县(区)规划部门进行调查取证,如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况,包括家庭状况、职业、年龄等;现场勘查记录违建房屋的现状,包括区位、房屋面积,结构以及修建时间等;调取城市、镇建设总体规划确定规划区,并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中,房屋的所有人是需要参与其中的,如果没有这个过程也是不合法的。(2)对违章建筑的认定规划部门调查完成后,根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定,并报相关部门审查,比如乡镇政府的要报县级政府审查。(3)作出责令限期拆除的决定依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的,规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。二、什么是违法建筑违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。三、认定违建的主体有哪些认定违法建筑的前提是,具备认定主体资格。能够认定违建的,主要有以下四个部门:1、县级以上城乡规划主管部门。2、城市管理综合行政执法部门。3、乡、镇人民政府。4、自然资源部门。征收部门对违法建筑进行认定,首先要调查违建房屋所有人的基本情况,必须有影像资料以及与违建房屋所有人的谈话询问笔录。规划部门调查取证工作完成后,根据《城乡规划法》、《行政处罚法》等法律、法规,对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。即使被房屋被认定为违法建筑,被征收人依然享有合法的权益:1.陈述、申辩权。2.听证权。政府对违法建筑调查取证后,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,可以要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;严重影响城乡规划的建筑,作出《责令限期拆除违法建筑决定书》,行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的,组织实施拆除行为。如果房屋被认定为违法建筑的当事人不积极行使陈述权、申辩权等权利,就还剩下最后两种救济途径,即依法向上级主管部门申请行政复议或依法向人民法院提起行政诉讼。以上就是为您整理的关于认定违法建筑的法律程序的相关内容。认定违法建筑的法律程序由城镇规划部门调查取证,调查完成后对建筑是否为违章建筑进行认定,如果是违章建筑则作出责令限期拆除的决定。如果您还有其他相关问题,欢迎咨询律师。

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